Aste immobiliari
Avvisi Notarili consente oggi a tutti (privati, enti pubblici, investitori e operatori) di vendere o acquistare immobili con lo strumento dell'asta telematica o tradizionale con semplicità e grande sicurezza su tutto il territorio nazionale.
Grazie alla capillare copertura da parte dei circa 1.000 Notai già abilitati e attivi, si abbattono le barriere territoriali che penalizzano le trattative immobiliari, consentendo l’aggiudicazione di un immobile a distanza.
Come funziona un’asta immobiliare privata
- Il venditore prende contatto con il Notaio e lo incarica di esaminare la documentazione dell'immobile, verificarne lo stato ipotecario, catastale ed urbanistico, predisporre il bando e la restante documentazione di corredo, vale a dire l'offerta al pubblico e il modello di accettazione (disciplinare, bando, moduli di partecipazione, ecc.)
- Viene predisposto il bando e sottoscritta l'offerta al pubblico, in forma autentica
- Il Notaio inserisce sul portale Avvisi Notarili l'avviso di vendita all'asta immobiliare, che può essere gestita in modalità telematica o meno: la modalità telematica consente di avvalersi di un notaio periferico per la presentazione dell'offerta e la partecipazione all'incanto a distanza
- L'offerente si reca dal Notaio Banditore o da un Notaio abilitato alla RAN, se è prevista l'asta telematica, gli deposita la domanda di partecipazione corredata di cauzione, e sottoscrive l'accettazione dell’offerta sotto condizione che sia a lui aggiudicato il lotto
- Svolta l'asta, con l'eventuale incanto, questi potranno essere gli esiti:
- Asta deserta: la procedura va eventualmente ripetuta
- Aggiudicazione a base d'asta: il verbale d'asta, insieme all'offerta di vendita e all'accettazione dell'aggiudicatario vengono a formare un normale preliminare di vendita in forma notarile e come tali vengono trascritti
- Aggiudicazione a base d'asta residuale al ribasso: il verbale d'asta documenta l’offerta al ribasso rispetto alla base d’asta; il venditore ha un termine per accettare o meno l’offerta inferiore alla base d'asta; se decide di accettarla, va dal Notaio e formalizza la sua accettazione; quindi si procede come nel caso precedente alla trascrizione del preliminare
- La cauzione resta depositata dal Notaio fino alla vendita definitiva, a garanzia dell'acquirente
- Si stipula il contratto definitivo
Opportunità offerte dalla vendita all’asta immobiliare
- Opportunità di smobilizzo di beni di difficile collocazione con assoluta trasparenza
- Opportunità di sollecitare offerte per importi inferiori al valore atteso, non impegnative per il venditore
- Opportunità per ricollocare i beni oggetto di leasing immobiliari e di mutui in sofferenza
- Opportunità per le banche che si trovino a dover dismettere immobili acquisiti in seguito a finanziamenti alle imprese (art. 48 bis TUB) o ai consumatori (art. 120 quinquiesdecies TUB)